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Carrocerias de veículos amassadas, riscos na pintura, roubos de aparelho de som, pneus furados e arrombamentos são alguns dos danos que podem acontecer nas garagens dos condomínios. Mas afinal, o condomínio deve acarcar ou não com essas avarias aos bens dos moradores? Sobre esse assunto o Portal PointCondomínio conversou com o vice-presidente da AABIC, Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios, Fábio Kurbhi.
Será que qualquer morador de um condomínio pode se tornar síndico? Afinal, quais são as características e conhecimentos que a pessoa deve ter para assumir o cargo?A verdade é que a tarefa exige alguns conhecimentos e muita dedicação. “Em tese qualquer morador pode ser síndico. O que vem ocorrendo atualmente é que muitos moradores não têm tempo para se dedicar às questões do condomínio e nem o conhecimento necessário para enfrentar os problemas comuns dos condomínios”, explica o Dr. Luis Gatto, a
O sonho de todo morador é ver a taxa condominial baixar, ou, ao menos, não aumentar. E para isso, o síndico precisa estar sempre revendo as contas, estudando os custos e buscando meios de cortar gastos desnecessários. Por isso, preparamos uma lista com algumas dicas para diminuir o custo do condomínio.
Uma das tarefas difíceis que o síndico enfrenta no exercício da sua profissão é aplicar advertências e multas aos condôminos que cometem infrações. Afinal, julgar e penalizar nunca é uma tarefa simples. Em primeiro lugar, o síndico deve avaliar muito bem a situação para saber se a multa ou advertência é a punição mais adequada e justa naquele caso. “Exige uma certa dose de bom senso e vivência de Condomínio para avaliar bem cada situação, sem incorrer no risco de ser excessivamente rigoroso ou
A convenção de condomínio é como uma “constituição”, ou seja, um documento que estabelece as normas, deveres, direitos e obrigações de um condomínio. “É o que determina as regras, regulamenta e disciplina a vida daquele condomínio”, explica Gabriel Karpat, diretor da GK Administração de Bens e coordenador do curso de síndicos profissionais da Gabor RH. O documento contém mandato do síndico, prazo para convocar as assembleias, forma de cobrar as cotas, uso das áreas comuns, dentre outros dispos
O seu condomínio está adaptado corretamente para receber moradores e visitantes cadeirantes ou com mobilidade reduzida? A acessibilidade não diz respeito apenas aos cadeirantes. Esse cuidado se estende a qualquer pessoa com dificuldade de locomoção, seja usuários de cadeiras de rodas, andadores, bengalas, deficientes, mães com bebês de colo ou carrinhos de bebê, idosos, pessoas que passaram por cirurgias recentes ou sofreram alguma fratura e estão com sua mobilidade reduzida temporariamente.
Só na cidade de São Paulo são produzidas diariamente 20 mil toneladas de resíduos. Desse total, 80% vem das residências. Mas infelizmente, somente 1.500 pontos são cadastrados na coleta seletiva da Prefeitura. Ou seja, tem muito lixo que poderia ser reciclado sendo desperdiçado por aí. Na verdade, existe uma lei que determina que todo condomínio com mais de 50 unidades é obrigado a realizar a coleta seletiva. Mas não basta implantar lixeiras especiais para separar o lixo sem preparar os morado
Como sempre falamos aqui na PointCondomínio, é dever do síndico comunicar aos moradores sobre todas as mudanças e providências que acontecem no condomínio. Qualquer obra deve ser devidamente avisada aos condôminos através de carta. Essa deve conter informações gerais sobre a obra, os locais que terão acesso restrito ou instalações que serão temporariamente inutilizada pelos moradores, o prazo para início e término da obra e mudanças no cotidiano do condomínio.
O livro de ocorrência não é um item obrigatório, porém é adotado pela grande maioria dos condomínios como um meio para os condôminos registrarem reclamações de vizinhos e funcionários, problemas nas áreas comuns ou desrespeito às normas internas
Infelizmente, a inadimplência é um problema recorrente na grande maioria dos condomínios. E para evitar que os bons pagadores tenham que arcar com o rombo orçamentário deixado pelos inadimplentes, o síndico e a administradora devem ter um bom planejamento para cobrar as taxas atrasadas.